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Immobilier à Québec: la hausse des prix sera modérée en 2012 - Cyberpresse Un nouveau livret d'accueil pour la maison de retraite - CC de la Hague Promotion ski en location de vacances en février - Site des marques USA/Immobilier-Baisse des ventes de logements anciens - Investir.fr Imprimerie
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Les techniques pour obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille beaucoup.Les préavis à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre habitation, les prix vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une habitation moins onéreuse.Le choix des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoirEn question d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. En résumé, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acheter. Inspecter toute les salles à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, après poser un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C’est contrariant et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir intégralement renouveler.ConseilRegardez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation récente.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous regarderez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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