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Les techniques pour trouver la perle rare dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on se dissémine énormément.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir un logement moins onéreuse.Le choix des visitesMaintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de sa demeure. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn matière de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acheter. Inspecter chaque salle à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement laver.Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur touché, puis poser un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.C’est désagréable et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement changer.ConseilVérifiez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous regarderez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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