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Comment dénicher un bien qui vous correspond dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre habitation, les montants vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins coûteuse.La sélection des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une photocopie du plan de son logement. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn domaine d'habitation, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Enfin, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer. Inspecter chaque pièce à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, puis poser un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C’est déplaisant et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un appartement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra intégralement refaire.ConseilExaminez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa dimension. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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