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La propriété; CSS position Era Immobilier compte deux nouvelles agences - La Vie Immo La Chine s'est exposée aux risques d'... - Le Monde VIDEO : Beauvais/Saint-Jean : l'appartement est ravagé par l'incendie - L'observateur de Beauvais Equipement de bureau
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Comment trouver la maison de vos rèves dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.Les antécédents à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acheter votre habitation, les tarifs vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins onéreuse.La sélection des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de son habitation. Si les informations reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état intégral de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn domaine d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du logement que vous allez acquérir. Examiner toute les salles à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures affolent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis installer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, puis installer un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.C'est contrariant et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit facilement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir entièrement refaire.ConseilExaminez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation récente.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous vérifierez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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