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Comment trouver la maison de vos rèves dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on s'éparpille énormément.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acheter votre logis, les prix vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une habitation moins chère.La sélection des visitesMaintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.L’appel du vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de son logement. Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état global du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn domaine de logement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acheter. Analyser toute les salles de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement nettoyer.Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est désagréable et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir entièrement changer.ConseilVérifiez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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