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Comment dénicher la perle rare dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se disperse beaucoup.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acheter votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver un logement moins coûteuse.La sélection des visitesA présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de son logement. Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état global du logement.Piège à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitreEn domaine de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le produit de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Enfin, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir. Inspecter chaque salle de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher soigneusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et installer un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C’est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir complètement refaire.ConseilRegardez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez de la sorte que le logement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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