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Les techniques pour dénicher la maison de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, principalement si l'on s'éparpille énormément.Les préalables à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins onéreuse.Le choix des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre solution, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son logement. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du séjour et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn domaine d'appartement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du logement que vous allez vous procurer. Inspecter toute les salles à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement laver.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C’est contrariant et difficilement récupérable, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir totalement changer.ConseilVérifiez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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