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La baisse de l'immobilier parisien ne fait que commencer - La Vie Immo La Maison Blanche minimise les révélations d'un livre sur Michelle ... - Le Point Véronique Leroy pour Léonard : clap de fin - Puretrend.com Norvège: Behring Breivik conteste le rapport des psychiatres Caléfaction Énergie renouvelable
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Comment obtenir la maison de vos rèves dans l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.Les préliminaires à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une adresse moins chère.Le choix des visitesA présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.L’appel du propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une copie du plan de son habitation. Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet du logement.Piège à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A connaitreEn domaine de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, ce bien vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acheter. Examiner toute les salles de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis poser un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.C’est désagréable et difficilement rattrapable, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir intégralement refaire.ConseilRegardez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous examinerez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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