 |
|
|
|
|
||||||||
| Entre particuliersAgence
immobiliere sur ParisMaison Ã
Paris
Immobilier
à MarseilleImmobilier
Limoges
Immobilier GrenobleImmobilier
villeurbanneImmobilier le
mans |
|
|||||||||||
|
||||||||||||
 |
|
|||||||||||
ELEC.MADAGASCAR : EEM : CHIFFRES D'AFFAIRES COMPARES DU 3ème ... - Zonebourse.com Salles communales : 30 € l'heure de ménage - Ouest-France Joymax Co. : Le studio coréen s'installe un pied à terre en Europe - Mondes Persistants Obama va exiger un réexamen de son plan emploi au Congrès dès ... - Le Point 5 devis détaillés
|
Comment trouver l'appartement de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acheter votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une adresse moins chère.Le choix des visitesA présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de son logement. Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état complet du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn domaine de logement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteDécidément, cet appartement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez acheter. Inspecter chaque pièce à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement laver.Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, après poser un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.C’est déplaisant et très difficile à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir totalement changer.ConseilVérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez ainsi que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés. |
|
||||||||||
 |
|
|||||||||||
|
Copyright 2005 - 2009 eParticuliers.com Entre particuliers Location Amiens Article immobilier Immobilier Metz Immobilier le Havre Immobilier Nimes Immobilier Aix en Provence Immobilier Blois Immobilier Chateauroux |
|
|||||||||||
Devis en ligne