 |
|
|
|
|
||||||||
| Entre particuliersAgence
immobiliere sur ParisMaison à
Paris
Immobilier
à MarseilleImmobilier
Limoges
Immobilier GrenobleImmobilier
villeurbanneImmobilier le
mans |
|
|||||||||||
|
||||||||||||
 |
|
|||||||||||
Le Fonds BTB acquiert trois immeubles à Terrebonne - Canoë Immobilier : mais où achètent les britanniques désormais ? - Directgestion.com Profil Studio : DJ Master & Scott Sparks - Only For DJ'S La catastrophe immobilière en Espagne: tout s'est arrêté à La ... - RTL.be Nettoyage entreprises
|
Les techniques pour dénicher un bien qui vous correspond dans l'ancienVous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, surtout si l'on se disperse énormément.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre logement, les montants vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais trouver un logement moins coûteuse.La sélection des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de son logement. Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état intégral de l'appartement.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située en face du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn domaine de logement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Enfin, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et plus si elle est souhaitable. Seconde visiteCertainement, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acquérir. Examiner toutes pièces de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C’est déplaisant et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra intégralement renouveler.ConseilRegardez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
|
||||||||||
 |
|
|||||||||||
|
Copyright 2005 - 2009 eParticuliers.com Entre particuliers Location Amiens Article immobilier Immobilier Metz Immobilier le Havre Immobilier Nimes Immobilier Aix en Provence Immobilier Blois Immobilier Chateauroux |
|
|||||||||||
Devis en ligne