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La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on se disperse énormément.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acquérir votre habitation, les montants vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir un logement moins onéreuse.Le choix des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de son logement. Si les informations reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A connaitreEn question d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le produit de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, ce bien vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez vous procurer. Examiner chaque pièce à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver la source de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C’est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir totalement renouveler.ConseilRegardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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