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L'immobilier de Saint-Mandé marque le pas - La Vie Immo Objet du marché : Rénovation d'un appartement de 130 mètres carrés ... - Batiactu Chevènement dans son appartement : j'y suis, j'y reste ! - nouvelobs.com Achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : bien remplir ... - Lesclésdumidi.com (Communiqué de presse) Climatisation
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Comment obtenir la maison de vos rèves dans l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on se dissémine énormément.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.Le choix des visitesMaintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de sa demeure. Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état global du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitreEn matière de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Enfin, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteFranchement, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer. Analyser chaque pièce de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra méticuleusement lessiver.Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est déplaisant et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais complexifiant d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra entièrement changer.ConseilRegardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation jeune.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez ainsi que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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